ARGOS MARKET INTELLIGENCE

El mercado en números reales.

Sin portales que inflan precios. Sin estimaciones de agentes interesados. Datos de Argenprop, análisis de ARGOS, Ground Truth por zona.

PRECIOS POR ZONA — JUNIO 2026

USD/m² por zona

Palermo / Recoleta / Belgrano

2.800 – 4.200

↑ +3.2%

Caballito / Almagro / Villa Crespo

1.900 – 2.600

↑ +1.8%

Pilar / Nordelta / Tigre

1.400 – 2.200

↑ +5.1%

San Isidro / Vicente López / San Fernando

2.100 – 3.400

↑ +2.4%

La Plata / GBA Sur

900 – 1.400

↓ -0.8%

Córdoba / Mendoza / Rosario

1.000 – 1.800

↑ +1.1%

Datos basados en listados activos de Argenprop. Variación mensual interanual. Referencia informativa, no oferta de tasación.

ANÁLISIS

TENDENCIAJun 2026

El GBA Norte sigue siendo el motor del mercado

Pilar, Nordelta y Tigre acumulan un +5.1% en USD en lo que va de 2026. La demanda de barrios cerrados con acceso a crédito UVA impulsa los precios.

ANÁLISISJun 2026

El crédito UVA reactivó el segmento hasta USD 150.000

Propiedades en el rango USD 80K-150K con apto crédito acumulan el 62% de las consultas. El tiempo de absorción bajó de 8 a 4 meses.

ALERTAMay 2026

Palermo: la brecha oferta/valor real llegó al 22%

El Opportunity Score promedio en Palermo es 41/100. Los propietarios siguen listando con expectativas de 2021. El ajuste es inevitable.

OPORTUNIDADMay 2026

Departamentos usados en CABA: el mejor momento para comprar

Con la actualización de créditos hipotecarios, el stock de departamentos 2-3 ambientes con financiación aumentó un 340% en 6 meses.