Crédito hipotecario UVA 2026: requisitos y qué pasa con los bancos
Por Santiago Silvestre · Actualizado:
Para un crédito UVA en 2026 necesitás, en general, ingresos demostrables, la antigüedad laboral que pida cada banco, ahorro para la parte que no se financia y una propiedad apta crédito. En octubre de 2026 el BCRA, como colaborador técnico de ANSES, adjudicó $200.000 millones del FGS a 12 bancos para que presten en hipotecas UVA.1
Requisitos para un crédito UVA (lo que piden casi todos los bancos)
- Ingresos demostrables (relación de dependencia, monotributo o autónomo, según el banco).
- Antigüedad laboral mínima y edad máxima al terminar de pagar: cada banco publica la suya.
- Relación cuota-ingreso: la cuota no puede superar un porcentaje de tu ingreso que fija cada banco.
- Ahorro para la parte no financiada y para los gastos de escritura.
- Una propiedad apta crédito.
Las condiciones (tasa, % financiado, plazo, ingresos mínimos) cambian y tienen vigencia: verificalas en la página oficial de cada banco antes de reservar.
ANSES y el FGS: qué significa la nueva licitación
El 6/10/2026 el BCRA comunicó el resultado de la segunda licitación de plazos fijos UVA del Fondo de Garantía de Sustentabilidad (FGS) con destino a créditos hipotecarios: se recibieron ofertas por $246.000.000.001 y se adjudicaron $200.000.000.000, con 14 bancos participantes y 12 adjudicatarios.1
Según los términos del llamado, esos fondos van en forma exclusiva a créditos para comprar, construir, ampliar o refaccionar viviendas de personas que no sean titulares de otra vivienda o que, siéndolo, no dispongan de su uso. Los bancos tienen 90 días corridos para aplicar los fondos.2
ANSES no presta directamente: el crédito lo otorga cada banco, con sus propios requisitos. Los fondos adjudicados todavía no son créditos otorgados.
Un caso confirmado: Banco Ciudad
Banco Ciudad informó que ya se concretaron las primeras escrituras de su línea hipotecaria fondeada con recursos del FGS: 184 préstamos aprobados por $15.355 millones, destinados a primera vivienda en la Ciudad de Buenos Aires, con una tasa preferencial del 6,5% TNA.3
¿Cómo funciona el crédito UVA y qué riesgo tiene?
La deuda se expresa en UVA, una unidad que publica el BCRA y que se ajusta por inflación (CER). La cuota en pesos es la cuota en UVA por el valor de la UVA del día. El riesgo es que tu sueldo crezca menos que la inflación.
¿Qué significa que una propiedad sea apta crédito?
Que el banco la acepta como garantía. En general se revisa:
- Escritura inscripta.
- Planos aprobados que coinciden con lo construido.
- Sin embargos ni inhibiciones.
- Libre deuda.
- Vivienda terminada y habitable.
En barrios cerrados, el banco puede pedir documentación adicional del barrio. Revisalo antes de reservar.
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