Simulador de crédito hipotecario UVA: cuánto te prestan con tu sueldo
Poné tu ingreso, tu edad y la casa que querés y mirá, banco por banco, qué requisitos cumplís, qué tasa te toca, cuánto te prestan y de cuánto es la primera cuota. Cada dato con su fuente y fecha.
Por Santiago Silvestre
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Valor UVA: $ 2.159,10 del 17/10/2026 (BCRA). Dólar para pasar USD a pesos: $ 1.514,57 del 16/10/2026 (Tipo de cambio de referencia BCRA (Com. A 3500), BCRA).
Ingresá tu ingreso neto mensual para ver, banco por banco, qué requisitos cumplís y de cuánto sería la cuota.
EJEMPLO, NO ES UNA PROYECCIÓN. Los porcentajes los elegís vos; nadie sabe cuánto van a subir la UVA ni tu sueldo.
Modo ejemplo: cómo cambia la cuota frente a tu sueldo
Con la opción CVS del BNA la cuota sigue a los salarios en vez de a la UVA, pero no la simulamos porque el banco no publica qué pasa con la diferencia.
Esto es una simulación con datos públicos y no reemplaza la evaluación del banco. Cada banco decide con tu documentación, su scoring y las condiciones vigentes el día que lo pidas.
Cómo hacemos la cuenta
Para cada banco buscamos la tasa (TNA) que te corresponde según si cobrás el sueldo ahí y si es tu vivienda única. Con esa tasa y el plazo calculamos la cuota con sistema francés: cuota = capital × i ÷ (1 − (1 + i)−n), con i = TNA ÷ 12 y n = meses. El monto máximo es el menor entre lo que permite la relación cuota/ingreso, el LTV y el tope del banco. Pasamos de dólares a pesos con el tipo de cambio de referencia del BCRA y de pesos a UVA con el valor UVA del 17/10/2026.
Fuentes: páginas oficiales de cada banco leídas el 17/10/2026 y la API de transparencia del BCRA (Préstamos hipotecarios), con la fecha que informa cada entidad. Cuando a un banco le falta un dato para tu caso, no lo mostramos. No decimos qué banco elegir: eso depende de tu situación y de lo que te ofrezca el banco.
Preguntas frecuentes
¿Cómo se calcula cuánto me prestan?
Tomamos el menor de tres límites: la cuota máxima que el banco permite según tu ingreso (relación cuota/ingreso), el porcentaje máximo del valor de la casa (LTV) y el tope del banco, si lo publica. Con la tasa de cada banco y el plazo, la cuota se calcula con sistema francés en UVA y se pasa a pesos con el valor UVA del BCRA.
¿Por qué algunos bancos dicen “No lo podemos calcular”?
Porque ese banco no publica en su página ni informa al BCRA algún dato que hace falta para tu caso, como la tasa o la cuota máxima sobre el ingreso. Lo mostramos igual, con el motivo y la fuente, pero sin montos: un dato que falta nunca lo damos por cumplido.
¿La cuota UVA sube?
Sí. La cuota en UVA es fija, pero la UVA se ajusta por inflación, así que en pesos sube. En el modo ejemplo podés ver cómo cambia la relación cuota/ingreso si tu sueldo sube más o menos que la UVA. Es un ejemplo, no una proyección.
¿Qué es la opción CVS del Banco Nación?
Es un tope de cuota que sigue al Coeficiente de Variación Salarial en lugar de la UVA, a cambio de una prima en la tasa. El banco no publica qué pasa con la diferencia entre las dos cuotas, por eso no simulamos el ahorro.
¿Esto reemplaza la evaluación del banco?
No. Es una simulación con datos públicos. El banco decide con tu documentación y sus condiciones del día.